34 Rue JOSEPH-MORALDO · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 111,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 563,7 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 216 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300871844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
22025300871844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 44 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 223 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 946 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 3 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 307 m · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 205 145 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 467 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 060 $ Poids 71 % |
| 5 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 929 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 602 809 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 278 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 418 071 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 370 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 510 215 $ Poids 54 % |
| 8 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 102 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 691 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 378 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 664 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 515 964 $ Poids 52 % |
| 10 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 153 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −39 725 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 775 $ Poids 50 % |
| 11 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 936 m · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +62 350 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 785 593 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-28 · 182 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 863 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.