7 Rue JACQUES-GIROUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 151,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521,9 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 264 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300880812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
22025300880812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 58 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 288 m · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 456 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 178 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 555 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 576 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 496 866 $ Poids 62 % |
| 4 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 666 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 693 627 $ Poids 51 % |
| 5 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 180 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +62 573 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 724 273 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 702 308 $ Poids 42 % |
| 7 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 296 610 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 400 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +61 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 823 $ Poids 36 % |
| 9 | 15, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-27 · 317 m · Vendu 600 000 $ (4 728 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +57 447 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 724 533 $ Poids 33 % |
| 10 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 801 $ Poids 28 % |
| 11 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie +52 606 $ · Ajust. âge +54 410 $ | 692 669 $ Poids 18 % |
| 12 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 360 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.