4 Rue RUISSEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 140,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 253,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 276 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300881585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
22025300881585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 60 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 303 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 539 766 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 414 m · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 444 453 $ Poids 90 % |
| 3 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 687 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 484 447 $ Poids 70 % |
| 4 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 618 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 674 616 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 206 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 702 832 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 432 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 632 520 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-27 · 442 m · Vendu 600 000 $ (4 728 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 705 001 $ Poids 42 % |
| 8 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 557 $ Poids 40 % |
| 9 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 684 413 $ Poids 39 % |
| 10 | 73, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-12-13 · 356 m · Vendu 460 000 $ (3 922 $/m²) 117,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 575 127 $ Poids 29 % |
| 11 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge +54 410 $ | 669 480 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 151 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.