40 Rue JOSEPH-MORALDO · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 125,4 m² · constr. 2020 · terrain 3 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,2 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 343 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300882923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
22025300882923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 71 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 378 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 539 817 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 142 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 437 428 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 291 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 700 186 $ Poids 66 % |
| 4 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 779 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 699 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 203 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 640 951 $ Poids 63 % |
| 6 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 167 m · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +15 812 $ | 250 510 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 511 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 629 341 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 491 m · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 446 081 $ Poids 59 % |
| 9 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 452 $ Poids 54 % |
| 10 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 648 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 674 730 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-27 · 515 m · Vendu 600 000 $ (4 728 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 702 540 $ Poids 47 % |
| 12 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 700 087 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.