67 Rue JOSEPH-MORALDO · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 229,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852,3 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 421 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300893838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
22025300893838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 86 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 505 m · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +65 935 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 692 218 $ Poids 39 % |
| 2 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 491 $ Poids 37 % |
| 3 | 17, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 674 m · Vendu 711 000 $ (2 673 $/m²) 266 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −49 048 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 693 494 $ Poids 37 % |
| 4 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 758 298 $ Poids 25 % |
| 5 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −25 497 $ | 1 001 691 $ Poids 8 % |
| 6 | 1480, Avenue 5e, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (2 706 $/m²) 254,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 395 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 744 047 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.