1444 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 176,9 m² · constr. 1993 · terrain 342 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 392,6 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 508 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300963978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
22025300963978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 87 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 515 $ Poids 26 % |
| 2 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 794 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 465 119 $ Poids 18 % |
| 3 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 675 588 $ Poids 16 % |
| 4 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 298 579 $ Poids 14 % |
| 5 | 4684, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 857 000 $ (5 012 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 988 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −47 135 $ | 938 638 $ Poids 12 % |
| 6 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 222 $ Poids 11 % |
| 7 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +62 142 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 713 150 $ Poids 11 % |
| 8 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +59 400 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 656 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.