5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
439 700 $
Autre · 5 786 $/m² · 76 m² · constr. 2010 · terrain 336 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 960 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 223 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300982085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
22025300982085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 44 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 990 m · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 586 068 $ Poids 50 % |
| 2 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 485 683 $ Poids 49 % |
| 3 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 008 $ Poids 49 % |
| 4 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 474 $ Poids 41 % |
| 5 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 435 $ Poids 41 % |
| 6 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 899 $ Poids 33 % |
| 7 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 293 $ Poids 31 % |
| 8 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 449 651 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 616 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 458 779 $ Poids 24 % |
| 10 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 530 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 392 883 $ Poids 11 % |
| 11 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 344 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 584 956 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.