1521 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 270 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
301006404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
22025301006404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 54 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 944 $ Poids 35 % |
| 2 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie −44 662 $ · Ajust. âge +54 410 $ | 595 401 $ Poids 28 % |
| 3 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 442 998 $ Poids 14 % |
| 4 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −40 890 $ | 468 944 $ Poids 10 % |
| 5 | 18, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 253 $/m²) 110,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 269 152 $ Poids 8 % |
| 6 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 761 391 $ Poids 8 % |
| 7 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 196 649 $ Poids 5 % |
| 8 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 354 642 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 011 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 866 $ Poids 3 % |
| 11 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 914 $ Poids 3 % |
| 12 | 73, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 922 $/m²) 117,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 880 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.