1541 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 72,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,3 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 289 400 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
301131874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
22025301131874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 46 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 872 $ Poids 9 % |
| 2 | 4253, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 557 $/m²) 57,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 643 $ Poids 7 % |
| 3 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 530 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 386 175 $ Poids 3 % |
| 4 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 815 $ Poids 3 % |
| 5 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 862 $ Poids 2 % |
| 6 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 564 251 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −18 204 $ | 469 648 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 434 782 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 723 $ Poids 0 % |
| 10 | 1364, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 366 409 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.