1552 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · terrain 9 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 819,5 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 585 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
301150876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
561 800 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
22025301150876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 92 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-16 · 582 m · Vendu 857 000 $ (5 012 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 988 $ Poids 38 % |
| 2 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 653 $ Poids 28 % |
| 3 | 4650, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-07 · 824 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 986 $ Poids 18 % |
| 4 | 4253, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 557 $/m²) 57,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 12 % |
| 5 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 11 % |
| 6 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 863 $ Poids 10 % |
| 7 | 1480, Avenue 5e, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (2 706 $/m²) 254,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 395 $ Poids 8 % |
| 8 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 126 $ Poids 6 % |
| 9 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 493 $ Poids 5 % |
| 10 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 530 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 339 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 331 $ Poids 3 % |
| 12 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.