1549 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 225,1 m² · constr. 2018 · terrain 16 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 587,9 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 578 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
301152683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
22025301152683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 94 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Avenue 5e, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (2 706 $/m²) 254,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 395 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 755 589 $ Poids 8 % |
| 2 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +59 278 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 700 436 $ Poids 0 % |
| 3 | 17, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 711 000 $ (2 673 $/m²) 266 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −54 661 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 705 655 $ Poids 0 % |
| 4 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 382 $ Poids 0 % |
| 5 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 752 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 751, chemin Jacques-Cartier, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-18 · 4.3 km · Vendu 833 000 $ (4 065 $/m²) 204,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 075 489 $ Poids 0 % |
| 7 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 4.3 km · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 1 015 048 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.