28 Rue MCKINLEY · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 162,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 263 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309989969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
22025309989969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 56 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 503 m · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 738 121 $ Poids 45 % |
| 2 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 83 m · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 680 674 $ Poids 40 % |
| 3 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 365 $ Poids 37 % |
| 4 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 97 m · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 630 527 $ Poids 37 % |
| 5 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +53 187 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 525 695 $ Poids 30 % |
| 6 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie −43 444 $ · Ajust. âge −65 656 $ | 574 120 $ Poids 30 % |
| 7 | 2124, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (1 991 $/m²) 193,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 373 593 $ Poids 11 % |
| 8 | 2117, Boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 600 900 $ (3 391 $/m²) 177,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 896 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −60 090 $ | 614 951 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.