2253 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
471 000 $
Autre · terrain 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 290 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310001160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
22025310001160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 49 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 380 m · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 500 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 60 % |
| 3 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 678 m · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 56 % |
| 4 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 880 m · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 318 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 164 $ Poids 41 % |
| 6 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 917 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 41 % |
| 7 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 572 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 893 m · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 107 $ Poids 40 % |
| 9 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 853 m · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 771 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 628 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 221 $ Poids 35 % |
| 12 | 2177, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 638 $/m²) 95,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 061 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.