2252 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 161 m² · constr. 1946 · terrain 1 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 271 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310001594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
22025310001594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 56 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 826 m · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 814 $ Poids 45 % |
| 2 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 629 m · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 734 701 $ Poids 42 % |
| 3 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 292 m · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 677 511 $ Poids 39 % |
| 4 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 838 m · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 522 829 $ Poids 37 % |
| 5 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 146 m · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 627 668 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie −46 247 $ · Ajust. âge −65 656 $ | 571 317 $ Poids 34 % |
| 7 | 2117, Boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 600 900 $ (3 391 $/m²) 177,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 896 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge −60 090 $ | 612 238 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.