2244 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 169,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 383 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310010287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
22025310010287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 79 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −65 656 $ | 586 032 $ Poids 41 % |
| 2 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 706 m · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 752 654 $ Poids 37 % |
| 3 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 325 m · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 694 116 $ Poids 34 % |
| 4 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 202 m · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 642 678 $ Poids 34 % |
| 5 | 2124, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (1 991 $/m²) 193,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 368 812 $ Poids 17 % |
| 6 | 2117, Boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 600 900 $ (3 391 $/m²) 177,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 896 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −60 090 $ | 626 481 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.