1331 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 79,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 192 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310615168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
22025310615168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 39 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 370 $ Poids 34 % |
| 2 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 426 608 $ Poids 34 % |
| 3 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 346 261 $ Poids 28 % |
| 4 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −45 510 $ | 465 611 $ Poids 25 % |
| 6 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 936 $ Poids 17 % |
| 7 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 376 869 $ Poids 16 % |
| 8 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 309 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 265 500 $ (2 801 $/m²) 94,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 292 105 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.