1335 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 179,6 m² · constr. 1930 · terrain 49 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 767,3 m²
Frontage
319,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 453 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310617375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
22025310617375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 80 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 9 m · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 743 $ Poids 60 % |
| 2 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 938 m · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 436 113 $ Poids 44 % |
| 3 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 464 780 $ Poids 36 % |
| 4 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 794 $ Poids 35 % |
| 5 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 316 $ Poids 25 % |
| 6 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 657 $ Poids 23 % |
| 7 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +64 428 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 706 683 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.