1317 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 104,8 m² · constr. 1977 · terrain 8 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 175 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 274 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310623719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
22025310623719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
455 100 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 49 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 581 571 $ Poids 59 % |
| 2 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 649 $ Poids 34 % |
| 3 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 040 $ Poids 28 % |
| 4 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 496 356 $ Poids 26 % |
| 5 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 402 313 $ Poids 25 % |
| 6 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 352 925 $ Poids 18 % |
| 7 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 195 617 $ Poids 17 % |
| 8 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +58 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 605 $ Poids 16 % |
| 9 | 28, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 473 $/m²) 112,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 538 266 $ Poids 15 % |
| 10 | 6, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 875 $ Poids 12 % |
| 11 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −40 399 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 494 846 $ Poids 11 % |
| 12 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 418 975 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.