1354 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 100 m² · constr. 2019 · terrain 6 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 764,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 368 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310702264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
22025310702264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 550 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 74 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 409 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 619 727 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 653 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 525 673 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 730 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 108 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 815 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 569 526 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 673 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 548 820 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +14 824 $ | 225 706 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 739 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 610 988 $ Poids 48 % |
| 8 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 930 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 783 $ Poids 46 % |
| 9 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 828 327 $ Poids 31 % |
| 10 | 28, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-26 · 586 m · Vendu 505 000 $ (4 473 $/m²) 112,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 572 981 $ Poids 26 % |
| 11 | 6, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-20 · 726 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 569 442 $ Poids 26 % |
| 12 | 3, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-30 · 880 m · Vendu 265 500 $ (2 801 $/m²) 94,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 352 111 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.