4 Rue FORET · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 92,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,8 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 225 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310709057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
22025310709057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 56 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 2 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 99 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 527 532 $ Poids 98 % |
| 3 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 190 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 505 684 $ Poids 93 % |
| 4 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 77 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 588 635 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 84 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 549 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 935 m · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 797 152 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 350 m · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +14 824 $ | 218 580 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 315 m · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge +6 827 $ | 555 721 $ Poids 48 % |
| 9 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 839 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 152 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 596 668 $ Poids 45 % |
| 10 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 936 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 166 $ Poids 37 % |
| 11 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 780 $ Poids 36 % |
| 12 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 431 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 514 594 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.