4 Rue NEIGES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 85 m² · constr. 2010 · terrain 2 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310709818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
22025310709818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 550 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 51 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 64 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 483 989 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 78 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 380 622 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 3 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 132 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 463 045 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 266 m · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 512 880 $ Poids 68 % |
| 6 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 897 m · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −47 583 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 731 135 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 506 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 474 918 $ Poids 49 % |
| 8 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 302 $ Poids 48 % |
| 9 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 454 220 $ Poids 35 % |
| 10 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 752 $ Poids 35 % |
| 11 | 3, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-30 · 290 m · Vendu 265 500 $ (2 801 $/m²) 94,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 331 106 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +10 223 $ | 475 266 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.