1344 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 92,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 209 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310711742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
22025310711742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
455 100 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 41 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 798 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 460 782 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 759 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 245 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 868 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 373 725 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 864 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 252 $ Poids 57 % |
| 5 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 567 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 062 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 543 038 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 954 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 474 740 $ Poids 49 % |
| 7 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 183 709 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +50 768 $ · Ajust. âge −45 510 $ | 502 478 $ Poids 30 % |
| 9 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 704 784 $ Poids 27 % |
| 10 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 958 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 251 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 265 500 $ (2 801 $/m²) 94,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 299 896 $ Poids 22 % |
| 12 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 391 648 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.