24 Rue JACQUES-GIROUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 110,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 464 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 286 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310717418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
22025310717418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 550 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 63 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 311 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 575 825 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 99 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 533 217 $ Poids 80 % |
| 3 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 548 m · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +6 918 $ | 227 832 $ Poids 77 % |
| 4 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 763 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 625 832 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 503 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 484 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 232 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 440 555 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 141 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 582 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 558 512 $ Poids 58 % |
| 8 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +57 838 $ · Ajust. âge −19 812 $ | 840 518 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 654 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 572 720 $ Poids 45 % |
| 10 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 850 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 496 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −42 581 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 632 319 $ Poids 43 % |
| 12 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 555 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 443 209 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.