19 Rue JACQUES-GIROUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 97,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 255 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310718708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
22025310718708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 100 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 60 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 2 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 191 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 424 221 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 93 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 537 868 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 254 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 558 205 $ Poids 90 % |
| 5 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 465 m · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +12 847 $ | 221 760 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 134 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 599 811 $ Poids 66 % |
| 7 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 957 m · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +3 963 $ | 811 788 $ Poids 65 % |
| 8 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 851 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 606 765 $ Poids 60 % |
| 9 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 466 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 394 505 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-28 · 531 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 391 866 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-30 · 415 m · Vendu 265 500 $ (2 801 $/m²) 94,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 349 170 $ Poids 34 % |
| 12 | 6, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-20 · 94 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 560 183 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.