6 Rue NEIGES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 110,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 318 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310719276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
22025310719276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 550 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 63 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 169 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 572 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 376 m · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 226 750 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 89 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 530 379 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 387 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 327 $ Poids 80 % |
| 5 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 888 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 622 233 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 124 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 438 250 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 62 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 302 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 555 697 $ Poids 58 % |
| 8 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 896 m · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +57 428 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 836 146 $ Poids 53 % |
| 9 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 682 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 630 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 569 796 $ Poids 46 % |
| 11 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 429 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −42 840 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 628 760 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-28 · 441 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 399 683 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.