1348 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 83,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 263 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310722092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
22025310722092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
455 100 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 54 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 700 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 463 163 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 765 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 523 635 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 775 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 363 586 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 656 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 823 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 442 127 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 978 m · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −29 581 $ | 493 627 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 902 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 457 130 $ Poids 40 % |
| 7 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 944 $ Poids 28 % |
| 8 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −52 095 $ · Ajust. âge −51 512 $ | 698 886 $ Poids 22 % |
| 9 | 3, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-30 · 956 m · Vendu 265 500 $ (2 801 $/m²) 94,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 329 566 $ Poids 19 % |
| 10 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 437 435 $ Poids 18 % |
| 11 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 518 $ Poids 13 % |
| 12 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 880 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.