10 Rue NEIGES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 116,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 257 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310729194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
22025310729194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 100 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 57 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 255 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 589 474 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 475 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 424 005 $ Poids 75 % |
| 3 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 420 m · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 232 564 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 81 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 546 686 $ Poids 65 % |
| 5 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 934 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 641 044 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 277 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 226 $ Poids 61 % |
| 7 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 712 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 450 486 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 522 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 644 857 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 721 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 583 408 $ Poids 51 % |
| 10 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 059 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-27 · 296 m · Vendu 600 000 $ (4 728 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 652 209 $ Poids 45 % |
| 12 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 878 m · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +82 860 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 861 578 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.