32 Rue JACQUES-GIROUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 275,1 m² · constr. 2021 · terrain 5 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 824,9 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 407 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310738325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
22025310738325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
455 100 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 89 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 303 m · Vendu 711 000 $ (2 673 $/m²) 266 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 783 144 $ Poids 64 % |
| 2 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 920 m · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +74 165 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 539 303 $ Poids 16 % |
| 3 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 174 m · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +138 527 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 788 610 $ Poids 15 % |
| 4 | 1359-1361, 5E Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-04-26 · 838 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 13 % |
| 5 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 185 493 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 374 m · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 375 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 594 750 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 376 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 698 175 $ Poids 2 % |
| 8 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 751 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 584 233 $ Poids 1 % |
| 9 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 866 080 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 650 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 872 900 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-27 · 340 m · Vendu 600 000 $ (4 728 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 859 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 834 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +135 250 $ · Ajust. âge +37 870 $ | 762 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.