2 Rue NEIGES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 136 m² · constr. 2014 · terrain 2 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,8 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 325 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310800440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
22025310800440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
455 100 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 67 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 169 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 544 525 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 265 m · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 448 987 $ Poids 89 % |
| 3 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 637 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 863 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 342 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 707 908 $ Poids 61 % |
| 5 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 828 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 680 369 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 554 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 636 384 $ Poids 51 % |
| 7 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 292 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 453 972 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-27 · 273 m · Vendu 600 000 $ (4 728 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 709 599 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 193 $ Poids 42 % |
| 10 | 73, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-12-13 · 433 m · Vendu 460 000 $ (3 922 $/m²) 117,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 577 999 $ Poids 33 % |
| 11 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 691 499 $ Poids 30 % |
| 12 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +54 410 $ | 660 032 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.