9 Rue FORET · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 146,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 322 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310801670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
22025310801670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 550 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 74 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 368 m · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 462 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 268 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 562 020 $ Poids 90 % |
| 3 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 733 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 501 544 $ Poids 63 % |
| 4 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 830 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 425 $ Poids 50 % |
| 5 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 376 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 731 351 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 601 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 656 294 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-27 · 375 m · Vendu 600 000 $ (4 728 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +45 863 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 730 949 $ Poids 38 % |
| 8 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 431 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 301 398 $ Poids 25 % |
| 10 | 73, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-12-13 · 332 m · Vendu 460 000 $ (3 922 $/m²) 117,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +56 863 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 595 896 $ Poids 24 % |
| 11 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge +54 410 $ | 682 148 $ Poids 22 % |
| 12 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 677 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.