62 Rue JOSEPH-MORALDO · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 105,4 m² · constr. 2004 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 305 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310803342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
22025310803342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 53 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 269 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 541 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 1 m · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 945 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 463 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 501 252 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 307 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 400 976 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 351 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 414 064 $ Poids 74 % |
| 6 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 634 m · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 791 040 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 412 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 525 921 $ Poids 67 % |
| 8 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 586 686 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 346 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 589 370 $ Poids 45 % |
| 10 | 55, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-28 · 174 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 381 853 $ Poids 45 % |
| 11 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 979 $ Poids 40 % |
| 12 | 73, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-12-13 · 120 m · Vendu 460 000 $ (3 922 $/m²) 117,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 494 999 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.