66 Rue JOSEPH-MORALDO · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 79,9 m² · constr. 2017 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 191 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310803936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
22025310803936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 550 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 44 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 202 m · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +2 276 $ | 513 397 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 546 870 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 446 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 487 448 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 397 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 383 701 $ Poids 63 % |
| 5 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 323 m · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 436 $ Poids 60 % |
| 6 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 975 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 369 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 701 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 475 300 $ Poids 52 % |
| 8 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 455 309 $ Poids 42 % |
| 9 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 394 $ Poids 38 % |
| 10 | 3, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-30 · 380 m · Vendu 265 500 $ (2 801 $/m²) 94,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 323 965 $ Poids 20 % |
| 11 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 963 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge +24 534 $ | 478 648 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.