5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
295 400 $
Autre · 2 996 $/m² · 98,6 m² · constr. 2000 · terrain 290 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 581,9 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 127 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310808858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
22025310808858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
435 550 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 26 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 389 m · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 747 297 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 559 m · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −3 953 $ | 205 616 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 828 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 512 070 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 911 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 390 437 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 473 066 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 966 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 496 734 $ Poids 59 % |
| 7 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 796 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 383 383 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 900 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 559 370 $ Poids 45 % |
| 9 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 372 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-28 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 364 884 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-30 · 826 m · Vendu 265 500 $ (2 801 $/m²) 94,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 347 496 $ Poids 26 % |
| 12 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 615 284 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.