8 Rue FORET · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 373 m² · constr. 2010 · terrain 2 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,3 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 494 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310810104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
22025310810104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 550 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 92 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 328 m · Vendu 711 000 $ (2 673 $/m²) 266 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +143 002 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 874 879 $ Poids 17 % |
| 2 | 11, rue Bellevue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-01 · 566 m · Vendu 879 000 $ (1 798 $/m²) 488,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −104 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 330 $ Poids 15 % |
| 3 | 1359-1361, 5E Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-04-26 · 922 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 12 % |
| 4 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 933 388 $ Poids 3 % |
| 5 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 849 m · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 638 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 227 m · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 766 108 $ Poids 1 % |
| 7 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −38 245 $ | 1 195 594 $ Poids 1 % |
| 8 | 1480, Avenue 5e, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (2 706 $/m²) 254,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 395 $ · Ajust. superficie +160 207 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 928 153 $ Poids 1 % |
| 9 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 185 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 394 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 322 m · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 375 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 569 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 236 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.