Rue RUISSEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
204 600 $
Terrain · terrain 2 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 863,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 31 300 $ +101.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310813251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
31 300 $
ID provincial
22025310813251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 550 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 16 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-05 · 414 m · Vendu 75 800 $ Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 824 $ Poids 51 % |
| 2 | , Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-15 · 734 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 50 % |
| 3 | 1356, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 37 % |
| 4 | 46, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-05 · 194 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 042 $ Poids 30 % |
| 5 | 1361, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 252 945 $ Ajust. marché +49 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 287 $ Poids 18 % |
| 6 | 1330, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 164 $ Poids 18 % |
| 7 | 51, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-15 · 304 m · Vendu 442 500 $ Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 699 $ Poids 18 % |
| 8 | 1318, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 14 % |
| 9 | 1328, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 040 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.