7 Rue NEIGES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 90,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 254 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310820596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
22025310820596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 100 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 54 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 231 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 499 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 271 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 393 003 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 205 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 477 511 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 196 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 546 $ Poids 81 % |
| 5 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 752 m · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 753 696 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 269 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 518 444 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 341 m · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 207 904 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 143 m · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 529 500 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 699 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 490 359 $ Poids 35 % |
| 10 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 093 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-30 · 442 m · Vendu 265 500 $ (2 801 $/m²) 94,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 338 808 $ Poids 32 % |
| 12 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 917 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 561 248 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.