14 Rue FORET · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 80,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310821271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
22025310821271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 100 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 50 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 198 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 341 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 88 m · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −15 929 $ | 496 703 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 247 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 468 569 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 265 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 368 187 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 464 m · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 563 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 601 963 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 684 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 459 904 $ Poids 52 % |
| 7 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 441 $ Poids 50 % |
| 8 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 440 575 $ Poids 35 % |
| 9 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 410 $ Poids 29 % |
| 10 | 3, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-30 · 410 m · Vendu 265 500 $ (2 801 $/m²) 94,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 324 665 $ Poids 20 % |
| 11 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 202 $ Poids 11 % |
| 12 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 530 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 400 649 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.