2149 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 88,3 m² · constr. 1950 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319899889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
22025319899889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 35 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 898 m · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 487 293 $ Poids 65 % |
| 2 | 2052, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 783 $ Poids 30 % |
| 3 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +35 738 $ | 531 169 $ Poids 27 % |
| 4 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 355 $ Poids 9 % |
| 5 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 153 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 517 380 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.