2228 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 108,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 340 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319928939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
22025319928939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 62 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 568 $ Poids 75 % |
| 2 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 229 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 185 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 507 m · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge +27 272 $ | 711 605 $ Poids 53 % |
| 4 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 593 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 827 $ Poids 53 % |
| 5 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 279 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 974 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 801 $ Poids 22 % |
| 7 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 667 688 $ Poids 19 % |
| 8 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 635 $ Poids 17 % |
| 9 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 584 038 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 995 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 539 $ Poids 14 % |
| 11 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +5 259 $ | 120 993 $ Poids 10 % |
| 12 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 517 469 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.