2208 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319946936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
22025319946936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 56 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 208 m · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +47 091 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 548 313 $ Poids 66 % |
| 2 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 715 $ Poids 51 % |
| 3 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 946 m · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 659 $ Poids 48 % |
| 4 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 901 m · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 514 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 573 664 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 855 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 345 $ Poids 40 % |
| 6 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 407 $ Poids 35 % |
| 7 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 379 $ Poids 24 % |
| 8 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 525 065 $ Poids 15 % |
| 9 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 613 783 $ Poids 14 % |
| 10 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 388 $ Poids 14 % |
| 11 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 108 859 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 162 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 494 747 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.