21 Rue JOHN-NEILSON · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 118,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 412 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319956249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
22025319956249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 74 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 207 m · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −6 818 $ | 706 136 $ Poids 70 % |
| 2 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 102 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 334 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 969 m · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 339 $ Poids 61 % |
| 4 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 598 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 869 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 278 $ Poids 38 % |
| 6 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 624 698 $ Poids 37 % |
| 7 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 542 099 $ Poids 30 % |
| 8 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 041 $ Poids 14 % |
| 9 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 676 933 $ Poids 12 % |
| 10 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +55 895 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 585 459 $ Poids 9 % |
| 11 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +478 $ | 120 882 $ Poids 6 % |
| 12 | 2066, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 583 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 596 710 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.