2204 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,2 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 213 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319956411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
22025319956411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 43 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 193 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 417 143 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 141 m · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 618 420 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 292 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 920 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 596 364 $ Poids 42 % |
| 5 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 287 275 $ Poids 39 % |
| 6 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 578 365 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 460 922 $ Poids 11 % |
| 8 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 525 183 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 320 874 $ Poids 9 % |
| 10 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −9 561 $ | 106 543 $ Poids 7 % |
| 11 | 2066, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 583 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 648 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.