29 Rue JOHN-NEILSON · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 141,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 337 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319957918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
22025319957918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 73 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 243 m · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +60 359 $ · Ajust. âge +3 409 $ | 781 539 $ Poids 49 % |
| 2 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 751 $ Poids 47 % |
| 3 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 583 287 $ Poids 39 % |
| 4 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 804 m · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 734 680 $ Poids 30 % |
| 5 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 730 m · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 663 629 $ Poids 24 % |
| 6 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 709 737 $ Poids 23 % |
| 7 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 234 $ Poids 10 % |
| 8 | 2066, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 583 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 657 668 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.