2200 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 104,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 294 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319965005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
22025319965005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 57 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 267 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 733 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 377 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 69 m · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie −44 206 $ · Ajust. âge −54 544 $ | 619 021 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 999 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 626 828 $ Poids 39 % |
| 5 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 020 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 460 942 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 788 $ Poids 13 % |
| 8 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 521 038 $ Poids 11 % |
| 9 | 2052, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 417 093 $ Poids 11 % |
| 10 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 334 637 $ Poids 10 % |
| 11 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 488 083 $ Poids 9 % |
| 12 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 107 763 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.