36 Rue JOHN-NEILSON · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
281 600 $
Autre · 9 026 $/m² · 31,2 m² · constr. 2006 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 169 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319967817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
22025319967817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 26 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Morley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 190 262 $ constr. 2008 Ajust. marché +17 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 903 $ | 205 362 $ Poids 5 % |
| 2 | 2066, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 143 718 $ Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 759 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.