31 Rue JOHN-NEILSON · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 138 m² · constr. 2003 · terrain 1 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 335 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319968100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
22025319968100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 71 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 256 m · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 929 $ Poids 54 % |
| 2 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 760 $ Poids 50 % |
| 3 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 576 840 $ Poids 41 % |
| 4 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 107 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 274 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +54 967 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 157 $ Poids 34 % |
| 6 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 818 m · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 724 579 $ Poids 28 % |
| 7 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 698 743 $ Poids 21 % |
| 8 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 740 m · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 654 371 $ Poids 21 % |
| 9 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 317 $ Poids 12 % |
| 10 | 2047, Boul. Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 432 000 $ (2 813 $/m²) 153,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 458 710 $ Poids 5 % |
| 11 | 2066, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 583 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 646 668 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.