2179 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 250 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319973080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
22025319973080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 43 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 513 m · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 501 544 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 556 480 $ Poids 39 % |
| 3 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 556 662 $ Poids 22 % |
| 4 | 2052, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 505 $ Poids 18 % |
| 5 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 409 315 $ Poids 17 % |
| 6 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 268 895 $ Poids 16 % |
| 7 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 341 $ Poids 9 % |
| 8 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 298 639 $ Poids 9 % |
| 9 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 538 658 $ Poids 7 % |
| 10 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −9 561 $ | 98 960 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.