16 Rue JOHN-NEILSON · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 87,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 326 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319975036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
22025319975036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 61 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 259 m · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 234 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 541 334 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 154 $ Poids 23 % |
| 4 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 025 $ Poids 12 % |
| 5 | 2052, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 416 015 $ Poids 11 % |
| 6 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 339 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 609 722 $ Poids 7 % |
| 8 | 24, rue des merisiers, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +44 249 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 451 638 $ Poids 6 % |
| 9 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +1 912 $ | 108 030 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.