20 Rue JOHN-NEILSON · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 102,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 333 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319976541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
22025319976541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 63 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 234 m · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +57 624 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 587 336 $ Poids 56 % |
| 2 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 310 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 488 $ Poids 56 % |
| 3 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 106 m · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie −51 291 $ · Ajust. âge +10 227 $ | 676 707 $ Poids 43 % |
| 4 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 988 $ Poids 43 % |
| 5 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 218 $ Poids 35 % |
| 6 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 576 $ Poids 34 % |
| 7 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 417 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 583 567 $ Poids 29 % |
| 8 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 187 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 649 900 $ Poids 13 % |
| 10 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 557 867 $ Poids 13 % |
| 11 | 2052, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 450 760 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 998 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.