41 Rue JOHN-NEILSON · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 121,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 376 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319977438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
22025319977438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 65 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 248 m · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +3 409 $ | 724 864 $ Poids 70 % |
| 2 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 240 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 428 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 806 $ Poids 48 % |
| 4 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 357 $ Poids 41 % |
| 5 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 961 $ Poids 39 % |
| 6 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 547 471 $ Poids 34 % |
| 7 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 675 540 $ Poids 30 % |
| 8 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 806 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 691 801 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +1 912 $ | 123 704 $ Poids 6 % |
| 11 | 2066, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 583 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 611 835 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, rue Morley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 527 000 $ (4 403 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 764 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 625 406 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.